住宅ローン借り換え
住まいと住宅ローンのことならお任せ下さい。住宅の問題や住宅ローンの問題を考えるのは頭が痛いですが、避けられない事柄ですね。
損得の見極め、将来設計がポイントになります。では、本題に参りましょう。住宅ローン選びは、家選びと同じくらい難しいもの。
自分にぴったり合ったベストの住宅ローンを見つけることが大事です。
契約した当時はベストだと思ったローンも、収入や金利が変わってベストはくなってしまうことも。
そんな時はローンの借換を考慮に入れてみましょう。
ローン残高１０００万円以上、返済残期間１０年以上、金利差１％以上。
これが借換で得をすると言われている目安です。
住宅ローン借換後の返済額軽減がわずかの場合、借換に必要となる諸費用がそれを上回ることも。
なにも考えずに借換を行っては、かえって損をすることになるのです。
住宅ローンの返済残期間は借換に影響するのでしょうか？返済期間が長くなれば軽減額は増えますが、保証料も増えてしまうので、その分相殺されてしまいます。
一般的には１０年以上が良いとされていますが、金利によってはそれより短くても得をすることもありますよ。
住宅ローンの借換をする際に求められる条件は、前年度の年収が３００万円以上で、今後も安定した収入があること。
返済が終わるまでに７５歳以下であること。
住宅ローンを４年以上返済していて、ここ１年で延滞がないこと、など。
いざ借換！という時に、断られることのないように注意しましょう。
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