中古住宅
住宅ローンと住まいの情報をあれこれ調べ、整理しているサイトです。住宅ローンの賢い利用法の基本は、やはり金利情報が一番で、次に返済計画の見直しと借り換えになるでしょう。さて、本題に進みます。新築志向が強い日本ですが同じ立地・広さで比較すると新築住宅よりも割安感のあるのが中古住宅です。
値段だけでなく建物の状態を自分の目で見て確認できるのも大きな魅力です。
人気のある地区で新築住宅を見つけるのは難しくても中古住宅なら見つけやすい場合もあります。
中古住宅のデメリットは以前の持ち主の住み方によって建物の傷みが進んでいることがある点です。
新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来た平成12年以降の建物や新築時に日本保証機構（ＪＩＯ）など保障のついたものを選ぶと安心でしょう。
中古住宅の場合、引き渡し後に基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合事が分かる場合があります。
見つかった場合、築年数が古い中古住宅でも買主が欠陥の存在を知った日から１年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。
買う際の費用ですが物件以外に不動産会社に払う仲介手数料は金額の３％が必要になります。
もし建物の状態が心配ならば売主の了解を得たうえで、１級建築士などの専門家に見てもらうか、基礎や構造を補強済の再生住宅と呼ばれる住宅を選ぶと良いでしょう。
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