住宅ローン固定金利と変動金利
住宅ローンの金利と返済、借り換えから住宅についてのお役立ち情報を中心にまとめています。 住宅ローンのチェックポイントと活用法については、関連書籍もありますが、やはり最新の情報と専門家のアドバイスが頼りになりますね。もう、本題に入ります。住宅ローンは、固定金利と変動金利の２つの返済方法があります。
固定金利とは、名前の通り金利が固定されたまま一定です。
申し込みの時に設定された金利で返済額が決まって返済終了まで適用されるローンです。
金利が一定なため、毎回の返済額も一定になります。
固定金利のメリットとしては、金利が低い時期に申込めば、高金利の世の中になっても低金利のままの返済で済みます。
逆にバブル時の高金利の時期に申し込んだローンは、ずっと高金利のままとなります。
住宅金融公庫では、一般的に固定金利での返済が適用されます。
それでは変動金利についてです。
変動金利とは、世間の金利水準に合わせて、ローンの金利が変動するローンです。
変動金利の場合には、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本です。
支払いは、５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。
ただし、急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定があります。
最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25%までとなります。
固定金利と変動金利の選択ポイントは、将来の経済情勢と自分のライフプランを考えておくことが必要になってきます。
住宅ローンの金利は、支払い期間を長くしてある固定金利は金利が高めで、支払い期間を短く設定している変動金利の方は金利が低くなっています。
この場合は、変動金利の方が当初の返済額は少なくて済みます。
しかし、その後の状況によって、返済額が上下に変動しますので、将来的な金利の動きを注意すること、支払いの金額に余裕を持たせるライフプランが注意点となってきます。
住宅ローンの金利設定は、金融機関によってさまざまです。
webサイトでは、シュミレーションをすることができます。
どの商品もメリット、デメリットがありますので、今後の金利動向の予測を怠り無く行なった上で住宅ローン申し込みの検討をすると良いでしょう。
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